La procédure de demande de prêt immobilier inclut plusieurs phases, débutant par une demande de financement et se concluant typiquement par le déblocage des fonds.
L’emprunteur devra constituer un dossier ayant pour but de permettre à la banque d’évaluer la solvabilité de la personne concernée et d’en apprendre davantage sur sa situation. Pendant la période s’étendant entre la demande de prêt et l’obtention d’un contrat définitif, le dossier de prêt peut être suspendu, ce qui signifie qu’il est mis en attente en attendant une évolution de la situation.
Fonctionnement de la demande de prêt immobilier
Lorsqu’un emprunteur désire obtenir un prêt pour un projet immobilier, il doit soumettre à la banque une demande contenant diverses informations. Cette démarche peut être accomplie par l’emprunteur lui-même ou à travers un courtier qui augmentera ses chances de recevoir de meilleures propositions pour financer son projet. La soumission d’une demande de crédit immobilier engendre la création d’un dossier auprès de l’établissement sollicité. Ce dossier inclura plusieurs pièces justificatives fournissant des informations telles que les revenus, l’apport, les charges ou la situation professionnelle de l’emprunteur. Il contiendra également des éléments permettant de calculer le taux d’endettement et la capacité d’emprunt de l’emprunteur.
Plusieurs étapes suivront jusqu’à l’offre d’un contrat de prêt final, et durant ce laps de temps, il est possible que le dossier soit mis en attente. En d’autres termes, le dossier est suspendu, que ce soit pour permettre un changement de situation ou pour produire un document manquant. Si le délai d’attente devient trop long, la banque peut décider de suspendre le dossier, mais cela ne signifie pas que la demande a été rejetée.
Que faire en cas de prêt suspendu ?
Pour respecter le taux d’endettement maximal de 33%, la banque peut suggérer à son client d’attendre que les prêts en cours soient entièrement remboursés avant d’initier un nouveau financement. Plusieurs raisons peuvent mener à une suspension, mais généralement, cela ne doit pas être interprété comme un refus. Dans ce cas, l’emprunteur a deux options : soit il choisit d’attendre une évolution de la part de la banque, soit il peut consulter d’autres établissements pour vérifier si les conditions sont plus favorables ailleurs.
Comparer les offres de prêts immobiliers
Un dossier suspendu ne signifie pas qu’il est perdu, cependant, il serait avantageux de comparer les offres de prêts immobiliers pour déterminer s’il existe d’autres organismes prêts à accorder votre financement sans attendre. Pour cela, il est recommandé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier en ligne afin d’accélérer la démarche. Avec une seule demande de devis, l’emprunteur a la possibilité de recevoir plusieurs réponses. Passer par un courtier peut également s’avérer bénéfique pour comparer les exigences des banques. Sa connaissance du marché lui permet de cibler les organismes offrant des conditions d’octroi de financement plus flexibles. De plus, le courtier pourra également négocier les offres pour vous obtenir un meilleur taux.