Ceux ayant déjà franchi cette étape sont conscients de la longueur de l’attente avant de finaliser un projet immobilier. L’augmentation des demandes de crédits, due à la baisse des taux d’intérêt sur le marché, complique la situation. Les banques, en raison de cette saturation, mettent du temps à répondre. Pour les personnes éprouvant des difficultés à faire preuve de patience, recourir aux services d’un courtier immobilier pourrait potentiellement réduire ces délais.
Les délais légaux d’obtention d’un prêt immobilier
Si vous êtes en train de réaliser votre premier achat immobilier, une règle essentielle à garder à l’esprit est que tout projet immobilier nécessite de la patience. Cela peut paraître évident, mais il peut y avoir plusieurs semaines entre le moment où vous découvrez la maison de vos rêves et le déblocage des fonds par la banque. De toute façon, un tel projet n’est pas à prendre à la légère et, en fin de compte, il peut être bénéfique de prendre le temps nécessaire. Évidemment, tout cela reste relatif.
Le premier délai à retenir est celui mentionné dans le compromis de vente. Lorsque vous commencez votre demande de crédit, il vous faut fournir plusieurs justificatifs, dont ce document qui formalise votre accord avec le vendeur concernant le prix et les conditions d’achat de la maison. Sans ce compromis, il est impossible d’accéder à une offre de prêt, car il contient une clause suspensive stipulant le délai dont vous disposez pour trouver un crédit immobilier, généralement de 45 jours. Cependant, la situation a considérablement évolué et il est désormais courant de voir ce délai légal largement dépassé.
Qu’est-ce qui rallonge les délais d’obtention d’un prêt ?
Les banques sont actuellement submergées par les demandes de crédit en raison de la baisse historique des taux d’intérêt. De plus en plus d’individus envisagent l’achat d’un bien immobilier et tentent leur chance. Naturellement, cette conjoncture impacte le traitement des dossiers, allongeant les délais qui peuvent atteindre entre 60 et 75 jours. Par conséquent, il est prudent de prévoir 16 semaines dans le compromis de vente et même de négocier une prolongation pour éviter les imprévus. À savoir qu’après la réception de l’offre de prêt, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant de donner son accord, ce qui doit être communiqué à la banque à partir du 11ème jour.
Gagner du temps avec un courtier en prêt immobilier
Attendre 45 jours pour savoir si la banque approuve le financement d’un bien immobilier peut être stressant pour un emprunteur. C’est la raison pour laquelle il est fortement recommandé de recourir aux services d’un courtier pour accélérer le processus. Ce professionnel a pour mission principale de dénicher un prêt avec des taux d’intérêt compétitifs et des conditions avantageuses en matière de pénalités de remboursement anticipé, de mensualités ou de frais de dossier. Grâce à son vaste réseau de partenaires dans le secteur bancaire, le courtier bénéficie souvent de taux négociés, souvent plus bas que la moyenne.
Il accompagne également son client tout au long du projet, en lui fournissant des conseils sur mesure. Il est présent depuis le début jusqu’à la signature de l’acte de vente, permettant ainsi à son client de gagner du temps en évitant de démarcher les banques ou de négocier seul son emprunt. Un autre atout du courtier immobilier réside dans sa réactivité. Après avoir déposé une demande de prêt auprès d’un cabinet de courtage, un emprunteur reçoit une réponse dans un délai de 24 à 48 heures. Une fois le dossier traité, il saura si son projet est réalisable ou non. Sans passer par un courtier, les emprunteurs peuvent aussi effectuer des simulations en ligne, lesquelles sont utiles pour évaluer la faisabilité de l’emprunt.