Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier, vous devez fournir des documents qui permettront à l’organisme d’évaluer votre situation et de déterminer si vous êtes éligible pour un tel financement ou non.
Il est donc nécessaire de constituer un dossier de manière appropriée. La constitution d’un dossier de demande de prêt immobilier nécessite du temps et vous demande de rassembler un grand nombre de pièces justificatives : c’est la condition des établissements de prêt. Grâce à ce guide, vous comprendrez quels documents vous devrez fournir pour établir un dossier de demande de prêt solide.
L’importance du dossier en matière de prêt immobilier
Le dossier de demande de prêt immobilier ne doit pas être sous-estimé, car il constitue une condition pour accéder au financement, mais c’est aussi un moyen de trouver l’offre adaptée à votre projet par la banque. Un dossier bien constitué sera un atout précieux pour faire avancer votre démarche. En effet, lorsqu’il est complet, son traitement est simplifié et donc plus rapide. Il est crucial de respecter les exigences posées par les établissements de crédit concernant le dossier. Un dossier mal préparé ne fera que retarder vos démarches et vous induira en erreur sur les offres dont vous pourrez bénéficier.
Les documents requis par la banque lui permettront de comprendre votre situation financière, car votre solvabilité est la première condition pour obtenir le prêt. Elle se fondera alors sur votre niveau de revenu, vos prêts en cours, mais aussi sur vos charges afin d’évaluer votre capacité d’emprunt. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%, sinon aucun financement ne sera accordé.
Demande de prêt immobilier : les pièces justificatives nécessaires
Les pièces justificatives requises par les banques sont presque identiques pour les crédits immobiliers. Si vous souhaitez augmenter vos chances, il vous suffira de faire plusieurs copies des documents exigés et d’envoyer les dossiers à tous les organismes de crédit que vous désirez solliciter. À noter que si vous empruntez à deux, chaque co-emprunteur devra fournir les mêmes documents. Parmi les pièces justificatives habituellement demandées figurent la pièce d’identité, la justification de votre situation familiale, un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois ainsi que le contrat de travail. Ces documents permettront à la banque de définir votre profil d’emprunteur.
Ensuite, vous devrez fournir des documents comme vos 3 derniers bulletins de salaire, vos 3 derniers relevés de compte, vos 2 derniers avis d’imposition, ainsi que les justificatifs des crédits en cours. Si vous êtes en mesure de faire un apport, apportez la preuve et indiquez son montant. Pour les emprunteurs retraités, un titre de retraite ou de pension est nécessaire, ainsi qu’une attestation de la CAF. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier, il est conseillé de fournir les documents attestant vos revenus fonciers.
Les documents relatifs à la demande de prêt à fournir
Pour convaincre la banque du sérieux de votre projet, il est essentiel de présenter des documents en rapport avec ce projet. Cela inclut principalement le compromis de vente ou la promesse de vente signée, le contrat de réservation s’il s’agit d’un achat en VEFA ou le contrat de construction dans le cadre de la construction d’une maison individuelle. Si vous ne pouvez pas fournir un contrat de construction, un permis de construire accompagné de justificatifs de travaux peut le remplacer. Lorsque la demande de financement concerne un prêt à taux zéro, assurez-vous de remplir les conditions d’éligibilité à ce dispositif. En effet, vous devrez prouver votre statut de primo-accédant en fournissant un bail locatif, par exemple, ou une attestation d’hébergement à titre gratuit.