Le marché actuel semble particulièrement propice à l’investissement immobilier, en grande partie grâce à un taux d’intérêt très bas. Les investisseurs sont donc incités à tirer parti de ce contexte favorable en contractant deux prêts immobiliers, une option envisageable. Cependant, obtenir un financement devient encore plus complexe lorsque l’on cumule deux prêts. Il est également crucial d’être vigilant pour éviter de tomber dans des pièges.
Cumuler deux crédits immobiliers : dans quels cas est-ce possible ?
Aucune réglementation n’interdit la souscription de deux crédits immobiliers simultanément, mais en pratique, il est impératif de respecter certaines conditions pour y parvenir. Comme pour toute demande de financement, vous devez maintenir votre taux d’endettement à un maximum de 33 %. Ainsi, si vous disposez d’une grande capacité d’emprunt et que le tiers de vos revenus n’est pas encore atteint concernant le remboursement de vos mensualités, vous pouvez envisager l’obtention d’un deuxième prêt immobilier.
L’avantage de cumuler deux prêts réside dans la possibilité de vous engager dans deux projets immobiliers distincts, l’un étant l’achat d’une résidence principale et l’autre un bien immobilier destiné à la location. Dans cette situation, les banques seront moins enclines à refuser les financements, car elles pourront compter sur les revenus locatifs pour récupérer une partie du prêt. Il est donc essentiel de présenter un projet d’investissement rentable à l’établissement bancaire si vous souhaitez utiliser l’argument de l’investissement locatif pour sécuriser votre financement. Vous devez en particulier démontrer la qualité de votre bien, tant en termes de localisation que de potentiel locatif.
Accéder à deux prêts immobiliers : comment faire ?
Plusieurs options s’offrent à vous pour obtenir deux financements immobiliers. Tout d’abord, vous avez la possibilité de souscrire deux crédits immobiliers classiques, mais auprès de deux établissements différents. Dans ce cas, il est judicieux de choisir des durées de remboursement variées. L’un sera donc conclu pour une longue durée et l’autre pour une durée intermédiaire. Parallèlement au prêt immobilier classique, d’autres formules sont disponibles, telles que le prêt conventionné ou le prêt d’accession sociale, qui peuvent être sollicités auprès d’organismes ayant un accord avec l’État. Vous pourriez alors combiner le prêt d’accession sociale ou un prêt classique avec un prêt supplémentaire. Le prêt à taux zéro est particulièrement attractif pour les emprunteurs éligibles, étant donné que son taux d’intérêt est de 0 %, ce qui diminue considérablement le montant de la dette, bien que le montant accordé varie selon la situation géographique du bien financé.
Cumuler deux prêts immobiliers : quels sont les risques ?
Bien que le cumul de deux prêts immobiliers puisse présenter des avantages, il est essentiel de procéder avec prudence. En effet, vous aurez la capacité de mener à bien deux projets simultanément tout en bénéficiant des taux bas actuels. Néanmoins, il reste primordial de faire preuve de vigilance lors de ce type d’opération. Des précautions doivent être envisagées, car les mensualités peuvent devenir difficilement supportables, notamment en cas de dépenses inattendues. Pour y faire face, vous pourriez envisager le rachat de crédit immobilier. Cette solution consiste à étaler vos prêts dans le temps en allongeant la durée de remboursement. Si vous faites racheter votre prêt par un établissement de crédit, vous bénéficierez de mensualités réduites, d’autant plus que vous n’aurez qu’une seule échéance à gérer. Toutefois, il est crucial de noter que le rachat de crédit peut impacter le montant total des dettes. Lorsque la durée de remboursement s’allonge, les intérêts s’accumulent. De plus, tous les crédits immobiliers ne sont pas éligibles au rachat de prêt. Si la durée maximale de 30 ou 35 ans est atteinte, négocier une durée plus longue devient problématique, voire impossible.