Dans le cadre d’une transaction immobilière, les frais de notaire constituent une part significative du coût global du projet. Ils peuvent atteindre jusqu’à 10% du montant total du financement, ce qui peut impacter lourdement le budget des emprunteurs. Pour cette raison, ils cherchent souvent à les intégrer dans le crédit immobilier afin de les répartir sur une période de remboursement plus longue. Mais est-ce réellement faisable ? Si c’est le cas, dans quelles conditions ?
Les frais de notaire : quelle est leur composition ?
Lorsque vous entreprenez un projet immobilier, une préparation adéquate est essentielle, car cela requiert une certaine détermination. En effet, lors d’une demande de crédit immobilier, vous devez être conscient que vous devrez rembourser la totalité de votre dette, ainsi que les frais supplémentaires comme les frais de notaire, qui sont obligatoires lors de la signature de l’acte authentique de vente. En général, les emprunteurs croient à tort que les frais de notaire équivalent à une rémunération exorbitante perçue par le notaire pour ses services. Ce n’est pourtant pas le cas. En réalité, le professionnel ne perçoit qu’une partie de ces frais, lesquels se divisent en trois segments.
Tout d’abord, les frais de notaire englobent les droits de mutation, qui sont une taxe au profit de l’État pour l’enregistrement du changement de propriétaire du bien acheté. Ensuite, ces frais incluent des charges supplémentaires telles que les honoraires de l’agence immobilière. La dernière composante des frais de notaire correspond à la rémunération du notaire. En pratique, on les qualifie de frais de notaire, car c’est à ce professionnel de les collecter pour le compte de leurs bénéficiaires.
Inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier
En règle générale, une transaction immobilière engendre des frais de notaire s’élevant à 10% du prix du bien immobilier envisagé. Pour assurer le succès du projet, il est donc impératif de prendre en compte cette somme dans vos calculs. Cependant, tous les emprunteurs ne disposent pas d’un tel montant au moment de signer le contrat de vente, ce qui leur permet d’inclure les frais dans le crédit immobilier. Cette option est de plus en plus prisée par les consommateurs, car elle offre une certaine flexibilité budgétaire.
Cependant, il est nécessaire que la banque accepte de prendre en charge ces frais, ce qui n’est pas toujours garanti. Cela impliquerait que la banque finance également les frais annexes en plus de l’acquisition de la propriété, ce qui la place dans une position peu encourageante. En pratique, débloquer 10% supplémentaires du budget représente un risque. Cela indiquerait que l’emprunteur ne peut pas épargner, alors que le coût des mensualités serait plus élevé, augmentant ainsi les risques de défaut de paiement.
Crédit immobilier avec frais de notaire : pour quels profils ?
Bien qu’il soit compliqué d’inclure les frais de notaire dans un crédit immobilier, les banques restent ouvertes à cette possibilité, notamment pour les primo-accédants. Les jeunes emprunteurs souhaitant acquérir leur première résidence, mais manquant de liquidités pour un apport destiné à couvrir les frais de notaire, peuvent les intégrer dans leur financement.
Pour optimiser vos chances, il est conseillé de présenter un profil solide. Montrez que vous gérez vos comptes de manière efficace en soulignant l’absence d’irrégularités, et bénéficiez d’une situation professionnelle stable ainsi que d’un bon niveau de revenus. Votre demande ne sera pas nécessairement acceptée par tous les établissements. C’est pourquoi il est utile d’élargir vos recherches en recourant à un comparateur de crédit en ligne.