De nombreux emprunteurs envisagent un deuxième achat immobilier, que ce soit pour investir dans des logements locatifs ou pour acquérir une résidence secondaire.
Pour y parvenir, un nouveau crédit immobilier sera nécessaire. Cela est tout à fait envisageable, car la capacité de remboursement de l’emprunteur est ce qui importe le plus. D’ailleurs, lors d’une nouvelle demande de prêt immobilier, les banques privilégient les propriétaires.
Un prêt immobilier pour un nouveau projet
Les foyers se dirigent majoritairement vers le prêt bancaire pour investir dans l’immobilier locatif ou acheter une résidence secondaire. Les offres disponibles sont nombreuses, et certaines sont spécifiquement destinées aux emprunteurs qui possèdent déjà un ou plusieurs biens immobiliers. Il est en effet possible de souscrire un prêt immobilier même après avoir acheté une maison ou un appartement. En tant que propriétaire, vos chances d’obtenir un financement augmentent grâce à votre bien déjà acquis. Les risques de non-remboursement étant réduits, vous pouvez également utiliser votre propriété pour apporter une garantie supplémentaire. Les propriétaires emprunteurs peuvent ainsi bénéficier de taux d’intérêt réduits car leurs profils sont considérés comme moins risqués.
Un nouveau projet immobilier avec un crédit immobilier en cours
Si vous souhaitez réaliser un nouveau projet immobilier tout en ayant un crédit en cours, l’obtention d’un nouveau prêt peut être plus complexe en raison du taux d’endettement. En France, les banques et les organismes de prêt n’acceptent pas un taux d’endettement supérieur à 35 %, car le risque est trop élevé. Le reste à vivre doit en effet être suffisant pour permettre à la famille de répondre à ses besoins et de gérer d’éventuelles dépenses imprévues. Étant donné que la mensualité d’un prêt immobilier est significative, souscrire un second prêt peut s’avérer difficile. Cependant, des solutions existent pour ne pas freiner ce nouvel achat, comme le regroupement de prêts. Cette option vous permet de rassembler plusieurs prêts en un seul, ce qui aboutit à une unique échéance et mensualité, souvent réduite pour respecter un taux d’endettement raisonnable. Cela implique néanmoins d’allonger la durée totale des prêts. Un regroupement peut inclure des prêts immobiliers ainsi que des prêts à la consommation.
Crédit immobilier propriétaire : la garantie hypothécaire
L’obtention d’un nouveau prêt immobilier suit les mêmes conditions que celles du premier prêt. Cependant, le fait d’être propriétaire permet de garantir votre financement par l’hypothèque. Vous pourrez par exemple proposer votre résidence principale comme garantie par le biais d’une hypothèque. Pour établir une telle garantie, un expert effectuera une évaluation de la valeur du bien. Le montant potentiel à vous accorder dépendra de cette évaluation. Il est à noter que les banques ne prêteront pas 100 % de la valeur estimée du bien; elles préfèrent généralement emprunter entre 50 et 80 %. De plus, la mise en place de la garantie hypothécaire peut engendrer des frais supplémentaires.
Conclure un nouveau prêt immobilier : est-ce faisable ?
En théorie, il est envisageable de souscrire un nouveau prêt immobilier en étant déjà propriétaire et avec un prêt en cours, mais en pratique, cela peut s’avérer compliqué. La capacité d’emprunt demeure la priorité pour les banques. Toutefois, les conditions varient d’une banque à l’autre et peuvent être plus ou moins restrictives. En fonction de votre capacité d’emprunt actuelle, votre accès à des propositions intéressantes peut différer d’un établissement à l’autre. C’est pourquoi il est essentiel de réaliser une simulation en ligne pour votre nouveau projet. Des outils spécialisés peuvent vous guider vers la meilleure offre de financement.