Acheter un logement ancien s’accompagne souvent d’une réflexion sur des travaux d’amélioration. Cependant, cette opération demande un budget qui peut varier considérablement selon l’étendue des rénovations envisagées.
Pour financer ces travaux, il sera nécessaire d’inclure leur coût dans le prêt immobilier destiné à l’achat de la maison. Quels types de travaux la banque accepte-t-elle de financer ? Quels sont les bénéfices d’intégrer ces travaux dans un prêt immobilier ? Voici les réponses.
Règles à respecter pour inclure le coût des travaux dans un crédit immobilier
Rénovation d’une maison rime souvent avec des coûts importants. Si vos moyens financiers sont limités, vous pouvez demander à votre banque de prendre en charge le financement de ces travaux au moment de contracter votre emprunt immobilier. En effet, il est tout à fait possible d’intégrer les travaux dans votre emprunt, à condition de respecter certaines prérogatives. Tout d’abord, il est crucial de calculer le coût des rénovations pour pouvoir le communiquer à votre banquier. Pour cela, il est indispensable de faire appel à un artisan qui pourra vous fournir des devis.
Avec ce montant estimé, la banque peut identifier les deux capitaux nécessaires : l’un pour l’achat de la maison et l’autre pour les travaux. Il est impératif que la rénovation ou l’extension de votre logement soit réalisée par un professionnel, car la banque n’acceptera pas que vous réalisiez les travaux par vous-même. En insistant sur le recours à des experts, elle peut être assurée de l’utilisation des fonds et du respect des normes de construction. En guise de justificatifs, vous devrez fournir les factures ou les devis, entre autres.
Travaux à inclure dans un prêt immobilier
Un large éventail de travaux peut être financé par la banque, y compris le raccordement à l’eau, au gaz ou à l’électricité. Vous pouvez également bénéficier de ce soutien financier pour des rénovations ou des réparations touchant à la peinture, la toiture ou le sol. Cela s’applique également à des projets d’aménagement tels que l’agrandissement d’un espace, l’ajout d’une véranda, la valorisation d’un lieu ou la construction d’une piscine et d’un jardin.
Vous pouvez également solliciter votre banque pour l’installation de diverses solutions d’isolation ou d’efficacité énergétique. En revanche, il est difficile d’obtenir ce type de prêt si votre intention est simplement d’acquérir de nouveaux meubles pour votre cuisine ou votre salle de bains.
Avantages d’inclure les travaux dans un prêt immobilier
Inclure vos travaux de rénovation dans votre crédit immobilier présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cette option vous évite de devoir souscrire un prêt personnel supplémentaire, ce qui signifierait d’autres mensualités et des démarches administratives additionnelles. Éviter de multiplier les prêts vous protège des conséquences négatives sur votre taux d’endettement et vous préserve de situations financières délicates. En restant éloigné du crédit à la consommation, vous bénéficiez de taux d’intérêt réduits, car ceux des prêts immobiliers sont généralement plus compétitifs.
Un autre bénéfice est que vous n’avez pas à payer d’avance pour les travaux, car c’est la banque qui règle directement les prestataires sur présentation des factures. Les fonds sont libérés progressivement en fonction de l’avancement des travaux. De plus, avec un prêt immobilier incluant les travaux, vous aurez la possibilité de différer le paiement de vos mensualités jusqu’à ce que votre logement soit habitable, vous offrant ainsi un soulagement financier en évitant de payer simultanément vos échéances de prêt et votre loyer.