Les artisans ne sont pas perçus comme les meilleurs emprunteurs par les établissements bancaires. Ces derniers peuvent donc faire preuve d’une plus grande exigence lorsque l’artisan souhaite obtenir un prêt immobilier.
Cependant, cela ne signifie pas que ces institutions rejettent complètement les artisans. Les conditions d’accès au financement peuvent être plus strictes, mais il est tout à fait possible d’obtenir un crédit immobilier avantageux. Comment un artisan peut-il rendre son profil d’emprunteur séduisant ? Voici quelques éclaircissements.
Le statut particulier de l’artisan
Le statut des artisans est distinct de celui des salariés et des fonctionnaires, car ils évoluent en tant qu’entrepreneurs individuels, qu’ils travaillent seuls ou embauchent. En tant que dirigeant de leur activité, les artisans ne bénéficient pas de revenus fixes. Leur revenu fluctue selon l’activité de leur entreprise, les congés pris, ainsi que les variations saisonnières. Ainsi, le profil d’un artisan n’est pas appréhendé de la même manière que celui des autres emprunteurs lorsqu’il demande un prêt immobilier.
Pour cette raison, il est essentiel de constituer un dossier solide pour augmenter les chances de réussite. Pour évaluer le profil d’un artisan, les banques examineront ses revenus annuels ainsi que leurs variations. Afin de faciliter cette analyse, l’artisan devra présenter au moins ses deux derniers bilans financiers. Les banques considéreront également la possibilité de fournir un apport personnel, la présence d’un co-emprunteur ou d’autres garanties.
Comment optimiser son dossier de demande de prêt immobilier en tant qu’artisan ?
Constituer un profil d’emprunteur convaincant est plus complexe pour l’artisan que pour un gérant classique ou un salarié. La variabilité des revenus est un facteur décisif aux yeux des banques. En effet, une rémunération fluctuante est souvent synonyme d’instabilité, ce qui entraîne un risque d’impayés. En général, les établissements bancaires privilégient les profils professionnels avec une rémunération stable, comme un salarié en CDI ou un fonctionnaire. Cela implique que l’emprunteur pourra faire face à ses obligations financières sur le long terme, ce qui n’est pas toujours le cas pour un artisan. Toutefois, cela ne rend pas impossible l’accès d’un artisan à un prêt immobilier.
Il peut jouer sur certains aspects pour renforcer ses chances. Tout d’abord, il peut envisager de fournir un apport personnel conséquent. De manière générale, les banques apprécient les emprunteurs capables de verser 10% du montant total de leur projet. Pour un artisan, il est recommandé d’atteindre un apport personnel de 20%. Cette somme pourra couvrir les frais liés à la mise en place du contrat ainsi qu’une part du coût total du crédit. À noter que l’apport personnel n’est pas une exigence pour obtenir un prêt immobilier, mais constitue un atout qui peut être déterminant en sa faveur.
Par ailleurs, l’artisan peut faire appel à un co-emprunteur pour améliorer son dossier de prêt. L’idéal serait de choisir un co-emprunteur avec un CDI ou quelqu’un qui est fonctionnaire. De plus, les garanties, qu’il s’agisse d’une hypothèque ou d’une caution, jouent un rôle significatif.
Comparer les offres de prêt immobilier pour artisan
Il est important de noter que chaque banque a sa propre approche pour évaluer un profil d’emprunteur. Ainsi, certaines institutions peuvent considérer le profil de l’artisan comme risqué, tandis que d’autres pourraient être disposées à lui prêter la somme nécessaire pour réaliser son projet. C’est pourquoi il est crucial de comparer les différentes offres sur le marché. Pour ce faire, il est recommandé d’utiliser un comparateur de prêt en ligne. En remplissant un formulaire avec quelques informations, vous recevrez, en quelques minutes, les meilleures propositions adaptées à votre situation.